Panduan IMB Minahasa: Kenapa Sudah Digantikan PBG dan Apa yang Harus Dilakukan

Jika Anda tinggal di Minahasa dan sedang mencari cara mengurus IMB, penting untuk tahu lebih dulu bahwa izin ini sudah mengalami perubahan mendasar secara nasional. Artikel ini menjelaskan status IMB terkini bagi warga Minahasa, Sulawesi Utara, serta izin apa yang sebenarnya perlu diurus sekarang.

IMB Sudah Digantikan oleh PBG, Ini Dasar Hukumnya

Sejak berlakunya UU No. 11 Tahun 2020 tentang Cipta Kerja beserta aturan turunannya, PP No. 16 Tahun 2021 dan Permen PUPR No. 21/PRT/M/2021, istilah dan mekanisme Izin Mendirikan Bangunan (IMB) yang sebelumnya diatur dalam UU No. 28 Tahun 2002 tentang Bangunan Gedung resmi digantikan oleh Persetujuan Bangunan Gedung (PBG) secara nasional. Perubahan ini berlaku di seluruh wilayah Indonesia, termasuk Kabupaten Minahasa, meski penerapannya di lapangan menyesuaikan kesiapan regulasi daerah (Perda) dan sistem masing-masing pemerintah kabupaten/kota.

Perbedaan mendasarnya bukan sekadar ganti nama, PBG mensyaratkan penilaian teknis oleh Tim Profesi Ahli (TPA) sebelum izin terbit, sementara IMB dulu lebih banyak berbasis pemeriksaan administratif semata.

Bagaimana Nasib IMB yang Sudah Terbit Sebelumnya di Minahasa?

Bagi warga Minahasa yang sudah memiliki IMB lama, dokumen tersebut tetap sah dan berlaku sebagai bukti legalitas bangunan. Anda tidak perlu buru-buru mengonversinya ke PBG, kecuali jika:

• Anda berencana merenovasi bangunan secara signifikan (mengubah struktur, menambah lantai, dsb.)
• Anda mengubah fungsi bangunan (mis. dari rumah tinggal menjadi bangunan komersial)
• Instansi terkait di Minahasa secara khusus meminta penyesuaian dokumen untuk keperluan tertentu (jual-beli properti, pengajuan kredit, dsb.)

Jadi, Kalau Sekarang Mau Bangun di Minahasa, Urus Apa?

Untuk pembangunan baru, renovasi besar, atau perubahan fungsi bangunan di Kabupaten Minahasa saat ini, izin yang perlu diurus adalah PBG, bukan IMB, karena IMB memang sudah tidak diterbitkan lagi oleh dinas mana pun. Secara garis besar, prosesnya meliputi:

1. Penyiapan dokumen administratif (KTP, NPWP, bukti kepemilikan lahan) dan dokumen teknis (gambar arsitektur, struktur, MEP)
2. Pendaftaran dan pengunggahan berkas lewat portal SIMBG (Sistem Informasi Manajemen Bangunan Gedung) milik Kementerian PUPR
3. Verifikasi berkas oleh Dinas PUPR/DPMPTSP Minahasa, dilanjutkan penilaian Tim Profesi Ahli (TPA)
4. Penerbitan Surat Ketetapan Retribusi Daerah (SKRD) dan pembayaran retribusi
5. Penerbitan sertifikat PBG elektronik setelah pembayaran terkonfirmasi

Kami sudah membahas syarat dan alur lengkapnya secara khusus: baca panduan lengkap syarat dan alur PBG di Minahasa untuk detail dokumen dan tahapannya.

Cakupan Wilayah di Kabupaten Minahasa

Informasi status IMB dan alur PBG ini berlaku untuk seluruh kecamatan di Kabupaten Minahasa, di antaranya:

• Status dan alur izin bangunan Langowan Timur
• Status dan alur izin bangunan Langowan Barat
• Status dan alur izin bangunan Langowan Selatan
• Status dan alur izin bangunan Langowan Utara
• Status dan alur izin bangunan Tompaso
• Status dan alur izin bangunan Tompaso Barat
• Status dan alur izin bangunan Kawangkoan
• Status dan alur izin bangunan Kawangkoan Barat
• Status dan alur izin bangunan Kawangkoan Utara
• Status dan alur izin bangunan Sonder
• Status dan alur izin bangunan Tombariri
• Status dan alur izin bangunan Tombariri Timur
• Status dan alur izin bangunan Pineleng
• Status dan alur izin bangunan Tombulu
• Status dan alur izin bangunan Mandolang
• Status dan alur izin bangunan Tondano Barat
• Status dan alur izin bangunan Tondano Selatan
• Status dan alur izin bangunan Remboken
• Status dan alur izin bangunan Kakas
• Status dan alur izin bangunan Kakas Barat
• Status dan alur izin bangunan Lembean Timur
• Status dan alur izin bangunan Eris
• Status dan alur izin bangunan Kombi
• Status dan alur izin bangunan Tondano Timur
• Status dan alur izin bangunan Tondano Utara

Daripada bingung membedakan IMB dan PBG, langsung saja konsultasikan kebutuhan legalitas bangunan Anda di Minahasa dengan Mahligai Arsitek. Hubungi kami lewat chat untuk mulai proses penyiapan dokumen PBG Anda.