Alat / Kalkulator KPR
Kalkulator KPR & Cicilan Rumah Online Gratis
Hitung estimasi cicilan bulanan Kredit Pemilikan Rumah (KPR) Anda. Masukkan harga rumah, uang muka, tenor, dan suku bunga untuk melihat rincian cicilan dan total pembayaran.
Cara Kerja Kalkulator Ini
- Pokok pinjaman dihitung dari harga rumah dikurangi uang muka (DP) yang Anda masukkan.
- Cicilan bulanan dihitung memakai rumus anuitas (bunga efektif menurun), rumus yang sama dipakai mayoritas bank untuk KPR: cicilan tetap tiap bulan, tapi komposisi pokok & bunga di dalamnya berubah seiring waktu.
- Total pembayaran = cicilan bulanan × jumlah bulan tenor. Total bunga = total pembayaran dikurangi pokok pinjaman.
Pertanyaan Umum
Apakah hasil kalkulator ini sama persis dengan cicilan dari bank?+
Kalkulator ini memakai rumus anuitas standar (cicilan tetap) yang umum dipakai bank. Angka aktual dari bank bisa sedikit berbeda karena biaya provisi, asuransi jiwa/kebakaran, biaya administrasi, dan kebijakan skema bunga (fixed di tahun awal lalu floating) yang berbeda tiap bank dan produk KPR.
Berapa DP minimal untuk KPR rumah pertama di Indonesia?+
Aturan umum Bank Indonesia menetapkan DP minimal bervariasi tergantung jenis properti dan riwayat kredit, umumnya mulai dari 0-15% untuk rumah pertama pada program tertentu, hingga 20-30% untuk pembelian umum. Kebijakan tiap bank bisa berbeda, sebaiknya konfirmasi langsung ke bank pilihan.
Apa itu bunga efektif dan bunga flat?+
Bunga efektif dihitung dari sisa pokok pinjaman yang terus berkurang tiap bulan (cicilan pokok makin besar, bunga makin kecil seiring waktu). Ini yang dipakai kalkulator ini. Bunga flat dihitung dari pokok awal secara tetap sepanjang tenor, biasanya dipakai untuk kredit kendaraan, bukan KPR.
Apakah lebih baik tenor KPR pendek atau panjang?+
Tenor pendek membuat cicilan bulanan lebih besar tapi total bunga yang dibayar lebih kecil. Tenor panjang membuat cicilan lebih ringan tapi total bunga keseluruhan lebih besar. Pilih sesuai kemampuan cicilan bulanan (idealnya maksimal 30-40% dari penghasilan bulanan).
Butuh Bantuan Profesional?
Tim Mahligai Arsitek siap membantu perencanaan dan pelaksanaan proyek Anda secara detail dan akurat.
Konsultasikan Sekarang