Syarat dan Alur Mengurus IMB Nias Selatan: Sudah Diganti PBG, Ini Faktanya

Banyak warga Nias Selatan masih mencari informasi seputar IMB (Izin Mendirikan Bangunan) karena istilah ini sudah lama dikenal masyarakat. Namun sejak beberapa tahun terakhir, izin ini sudah tidak diterbitkan lagi di seluruh Indonesia, termasuk di Nias Selatan, Sumatera Utara, digantikan oleh sistem baru bernama Persetujuan Bangunan Gedung (PBG).

IMB Sudah Digantikan oleh PBG, Ini Dasar Hukumnya

Sejak berlakunya UU No. 11 Tahun 2020 tentang Cipta Kerja beserta aturan turunannya, PP No. 16 Tahun 2021 dan Permen PUPR No. 21/PRT/M/2021, istilah dan mekanisme Izin Mendirikan Bangunan (IMB) yang sebelumnya diatur dalam UU No. 28 Tahun 2002 tentang Bangunan Gedung resmi digantikan oleh Persetujuan Bangunan Gedung (PBG) secara nasional. Perubahan ini berlaku di seluruh wilayah Indonesia, termasuk Kabupaten Nias Selatan, meski penerapannya di lapangan menyesuaikan kesiapan regulasi daerah (Perda) dan sistem masing-masing pemerintah kabupaten/kota.

Perbedaan mendasarnya bukan sekadar ganti nama, PBG mensyaratkan penilaian teknis oleh Tim Profesi Ahli (TPA) sebelum izin terbit, sementara IMB dulu lebih banyak berbasis pemeriksaan administratif semata.

Bagaimana Nasib IMB yang Sudah Terbit Sebelumnya di Nias Selatan?

Bagi warga Nias Selatan yang sudah memiliki IMB lama, dokumen tersebut tetap sah dan berlaku sebagai bukti legalitas bangunan. Anda tidak perlu buru-buru mengonversinya ke PBG, kecuali jika:

• Anda berencana merenovasi bangunan secara signifikan (mengubah struktur, menambah lantai, dsb.)
• Anda mengubah fungsi bangunan (mis. dari rumah tinggal menjadi bangunan komersial)
• Instansi terkait di Nias Selatan secara khusus meminta penyesuaian dokumen untuk keperluan tertentu (jual-beli properti, pengajuan kredit, dsb.)

Jadi, Kalau Sekarang Mau Bangun di Nias Selatan, Urus Apa?

Untuk pembangunan baru, renovasi besar, atau perubahan fungsi bangunan di Kabupaten Nias Selatan saat ini, izin yang perlu diurus adalah PBG, bukan IMB, karena IMB memang sudah tidak diterbitkan lagi oleh dinas mana pun. Secara garis besar, prosesnya meliputi:

1. Penyiapan dokumen administratif (KTP, NPWP, bukti kepemilikan lahan) dan dokumen teknis (gambar arsitektur, struktur, MEP)
2. Pendaftaran dan pengunggahan berkas lewat portal SIMBG (Sistem Informasi Manajemen Bangunan Gedung) milik Kementerian PUPR
3. Verifikasi berkas oleh Dinas PUPR/DPMPTSP Nias Selatan, dilanjutkan penilaian Tim Profesi Ahli (TPA)
4. Penerbitan Surat Ketetapan Retribusi Daerah (SKRD) dan pembayaran retribusi
5. Penerbitan sertifikat PBG elektronik setelah pembayaran terkonfirmasi

Kami sudah membahas syarat dan alur lengkapnya secara khusus: baca panduan lengkap syarat dan alur PBG di Nias Selatan untuk detail dokumen dan tahapannya.

Cakupan Wilayah di Kabupaten Nias Selatan

Informasi status IMB dan alur PBG ini berlaku untuk seluruh kecamatan di Kabupaten Nias Selatan, di antaranya:

• Status dan alur izin bangunan Hibala
• Status dan alur izin bangunan Tanah Masa
• Status dan alur izin bangunan Pulau-pulau Batu
• Status dan alur izin bangunan Pulau-pulau Batu Timur
• Status dan alur izin bangunan Simuk
• Status dan alur izin bangunan Pulau-pulau Batu Barat
• Status dan alur izin bangunan Pulau-pulau Batu Utara
• Status dan alur izin bangunan Teluk Dalam
• Status dan alur izin bangunan Fanayama
• Status dan alur izin bangunan Toma
• Status dan alur izin bangunan Maniamolo
• Status dan alur izin bangunan Mazino
• Status dan alur izin bangunan Luahagundre Maniamolo
• Status dan alur izin bangunan Onolalu
• Status dan alur izin bangunan Amandraya
• Status dan alur izin bangunan Aramo
• Status dan alur izin bangunan Ulususua
• Status dan alur izin bangunan Lahusa
• Status dan alur izin bangunan Siduaori
• Status dan alur izin bangunan Somambawa
• Status dan alur izin bangunan Gomo
• Status dan alur izin bangunan Susua
• Status dan alur izin bangunan Mazo
• Status dan alur izin bangunan Umbunasi
• Status dan alur izin bangunan Idanotae
• Status dan alur izin bangunan Uluidanotae
• Status dan alur izin bangunan Boronadu
• Status dan alur izin bangunan Lolomatua
• Status dan alur izin bangunan Ulunoyo
• Status dan alur izin bangunan Huruna
• Status dan alur izin bangunan Lolowa'u
• Status dan alur izin bangunan Hilimegai
• Status dan alur izin bangunan Oou
• Status dan alur izin bangunan Onohazumba
• Status dan alur izin bangunan Hilisalawaahe

Butuh bantuan menyiapkan dokumen teknis untuk pengurusan PBG di Nias Selatan? Tim Mahligai Arsitek siap membantu penyusunan gambar arsitektur, struktur, dan MEP sesuai standar terbaru. Mulai konsultasi sekarang tanpa perlu membuat akun terlebih dahulu.